Gadencourt 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 240 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1240€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

382 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

109 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire Les Charmilles)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (382 hab.)

1.6

Évolution Prix

+24.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

382 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gadencourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 240 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gadencourt (1240€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 623€ à 2750€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Gadencourt offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gadencourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1240€ sur Gadencourt ?

La médiane de 1240€/m² est le pivot central de notre marché gadencourtois. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une estimation ou une annonce différente reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation, ou ses travaux. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre. Chaque bien est unique et se positionne naturellement autour de ce point de repère, confirmant que le marché réagit à la qualité intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gadencourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1240€/m²) sont le passé validé : la signature définitive d'une vente négociée il y a quelques mois. Les prix des annonces sont le présent : l'ambition du vendeur actuel. Cet écart temporel est sain. Il représente le temps nécessaire au marché pour absorber une nouvelle réalité et valider une valeur. C'est le délai entre l'intention et la validation, le temps que la confiance du marché s'aligne sur la nouvelle ambition des prix.

Comment savoir si une annonce sur Gadencourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 623€ à 2750€ ?

La médiane de 1240€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de 623€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2750€/m² est un signal d'exception : soit le bien est absolument unique (standing, vue, extérieur), soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce réaliste se situe dans la fourchette haute sans la dépasser injustement, en justifiant sa prime par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gadencourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gadencourt avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Gadencourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gadencourt, votre budget de 249 240€ pour 201m² est optimisable. À Rouge-Perriers, l'excellent rapport à -5% (1179€/m²) vous permet d'acquérir 211m² pour le même investissement. Cela représente 10m² supplémentaires de vie, un véritable atout en zone périurbaine où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Gadencourt, privilégiez Thierville (1244€/m²). Pour un coût quasi identique, vous accédez à un cadre de vie spécifiquement conçu comme 'idéal pour retraités'. C'est l'assurance d'un environnement calme et adapté, valorisant votre investissement sur le long terme.