Merey 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 100 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2100€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme Merey en fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

346 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire Saint Exupéry)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (346 hab.)

3.0

Évolution Prix

+21.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

346 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Merey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 100 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Merey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Merey (2100€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre financement, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la réalité de la demande locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 576€ à 4333€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Merey.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation à Merey.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Merey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2100€ sur Merey ?

La médiane de 2100€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. La fourchette extrême (576€ à 4333€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié. Votre bien n'est pas 'hors norme', il se positionne simplement par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Merey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'accord trouvé, qui est le résultat d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'offre initiale à son aboutissement confirmé.

Comment savoir si une annonce sur Merey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 576€ à 4333€ ?

La médiane de 2100€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 4333€/m². Ce niveau extrême n'est justifié que pour des biens d'exception. Au-delà de ce seuil, l'annonce signale soit une surévaluation, soit une singularité rare. Utilisez la fourchette pour situer une offre : se positionner au-dessus de 2100€ demande une justification solide (qualité, vue, standing).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Merey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Merey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gadencourt , économisez jusqu'à 860€/m² (soit -41%)

Découvrir Gadencourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Merey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Épieds (-17%), votre budget Merey (216 300 €) permet d'acquérir un bien plus grand. Sur 103m², vous économisez 36 700 €. En réinvestissant cette somme, vous atteignez 124m², gagnant 21m² d'espace vital pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Chaignes

2 040 €/m²

-3%

Chauvincourt-Provemont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pacy-sur-Eure (2185€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en capitalisant sur un environnement plus paisible et adapté à une future retraite, un atout stratégique en zone périurbaine.