Neaufles-Saint-Martin 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 219 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 600 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2219€/m², la baisse cache une liquidité rare. C'est le moment de vendre vers une clientèle retraitée en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 346 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 10 maternelles, 44 primaires, 8 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 346 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 346 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 346 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neaufles-Saint-Martin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 600 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 219 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2219€ à Neaufles-Saint-Martin est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 549€ à 5521€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Neaufles-Saint-Martin.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neaufles-Saint-Martin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2219€ sur Neaufles-Saint-Martin ?

La médiane de 2219€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une offre à 5521€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité du patrimoine autour de ce centre de gravité. Il s'agit d'une variation de valeur, non d'une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neaufles-Saint-Martin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des notaires (2219€) sont l'historique validé, la signature finale d'un cycle. Les annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe la valeur et que la transaction se concrétise. C'est le temps de latence entre l'offre et la validation par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Neaufles-Saint-Martin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 549€ à 5521€ ?

La médiane de 2219€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5521€/m² est un signal fort : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche des 549€ demande une vigilance sur l'état du bien. Cette grille vous permet de situer l'ambition de l'annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neaufles-Saint-Martin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neaufles-Saint-Martin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bernouville , économisez jusqu'à 656€/m² (soit -30%)

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Arbitrage Immobilier : Neaufles-Saint-Martin face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier paie. À Andé, le m² est à 1897€ (-15%). Sur 101m², l'économie est de 32 516€. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux significatifs pour un standing supérieur, tout en conservant un cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Neaufles-Saint-Martin (224 119€), Château-sur-Epte offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 2227€/m², vous maintenez votre pouvoir d'achat sur un bien de 100m² tout en accédant à un environnement plus structuré pour l'épanouissement familial, valorisant l'investissement sur le long terme.