Bézu-Saint-Éloi 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 757 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 262 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1757€/m², ce marché de familles offre une fenêtre d'achat rare avant la reprise, un point d'entrée stratégique.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 606 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 10 maternelles, 36 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 606 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 606 hab.)

4.1

Évolution Prix

-0.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 606 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bézu-Saint-Éloi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 262 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 757 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1757€ à Bézu-Saint-Éloi matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle indispensable, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (491€ à 4859€) invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Bézu-Saint-Éloi.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bézu-Saint-Éloi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1757€ sur Bézu-Saint-Éloi ?

Considérez le prix médian de 1757€/m² comme le pivot central du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'extensions créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui gravite autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre trajectoire autour de ce pivot.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bézu-Saint-Éloi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente au présent. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la valeur convenue à l'issue d'un processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est la mécanique saine de la découverte de la valeur d'un bien sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Bézu-Saint-Éloi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 491€ à 4859€ ?

Notre médiane de 1757€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (491€ à 4859€) révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4859€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane : un prix très au-dessus demande une justification solide (architecture, standing) pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bézu-Saint-Éloi et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bézu-Saint-Éloi avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de 183 606 € vers Garennes-sur-Eure (-9%), vous passez de 104.5m² à 115m² (+10.5m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil périurbain, transformant un budget fixe en foncier supplémentaire tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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