Garennes-sur-Eure 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

149 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 593 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 344 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

A 1593€/m², la tension extrême offre aux familles une opportunité d'achat rare par négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 028 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 9 maternelles, 50 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 028 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

149 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 028 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 028 habitants

Commerces 2.9/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 5.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Garennes-sur-Eure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 344 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 593 €/m²

Prix médian basé sur 148 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Garennes-sur-Eure (1593€) est une référence solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 274€ à 4400€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Notre audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Garennes-sur-Eure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1593€ sur Garennes-sur-Eure ?

La médiane de 1593€/m² est le pivot central du marché, représentant la valeur de référence pour la majorité des transactions. Une annonce ou estimation peut s'en écarter car elle reflète un bien unique avec son état, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la richesse du marché qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Garennes-sur-Eure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce est l'ambition présente du vendeur, tandis que le prix 'Signé' des notaires est la valeur validée du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la suivent pas.

Comment savoir si une annonce sur Garennes-sur-Eure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 274€ à 4400€ ?

La médiane de 1593€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4400€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Une annonce très basse, proche de 274€, peut indiquer un besoin majeur de travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les biens véritablement uniques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Dépasser Garennes-sur-Eure

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Fontaine-Bellenger (-18%), votre budget de référence de 190 364 € vous offre 146 m², soit un gain de 27 m² par rapport à Garennes-sur-Eure. C'est un espace constructible supplémentaire significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' en zone périurbaine. À Saint-Pierre-de-Bailleul (1671 €/m²), la valeur ajoutée réside dans la structuration du territoire, offrant un cadre de vie plus adapté aux projets familiaux stables que Garennes-sur-Eure.