Neuilly 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 785 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le profil retraité stabilise le prix à 1785€/m². C'est une fenêtre de vente à valoriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

184 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (184 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

184 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 785 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuilly (1785€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 190€ à 3160€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Neuilly.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1785€ sur Neuilly ?

La médiane de 1785€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou ses travaux. L'offre la plus basse (190€) comme la plus haute (3160€) coexistent car chaque bien est unique. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des patrimoines autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. L'annonce reflète l'ambition du moment présent, le prix signé par le notaire valide le marché passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrète vienne confirmer la valeur d'un bien. Les prix notariés sont la photographie stable de ce qui a été accepté, tandis que les annonces sont la projection de ce que le marché vise aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Neuilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 3160€ ?

Notre médiane de 1785€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une offre. Une annonce dépassant le plafond de 3160€/m² se positionne dans une sphère d'exception, qui doit être justifiée par des atouts uniques. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane peut signaler un risque ou une sous-évaluation. La fourchette de 190€ à 3160€ est votre boussole pour situer une annonce : l'objectif est d'identifier la valeur réaliste, au-delà du simple prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Garennes-sur-Eure , économisez jusqu'à 192€/m² (soit -11%)

Découvrir Garennes-sur-Eure

Stratégie Immobilière Neuilly : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuilly, le budget moyen de 196 350€ (110m²) est un levier puissant en périurbain. À La Boissière (-20%), cette somme acquiert un foncier étendu, dépassant les 130m². C'est une optimisation spatiale majeure, transformant une surface standard en un espace de vie confortable ou un potentiel constructible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Neuilly, l'upgrade vers Fains ou Les Thilliers-en-Vexin offre un capital calme et un cadre de vie supérieur. Ces communes ciblent spécifiquement le profil retraité avec un environnement apaisé et des services de proximité, valorisant l'expérience quotidienne plutôt que la densité urbaine.