Les Thilliers-en-Vexin 2026 : Secteur résidentiel • Prix modérés • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 819 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 035 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1819€/m² est une anomalie temporaire face à la demande retraitée. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

498 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (498 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

498 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Thilliers-en-Vexin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 035 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 819 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1819€ à Les Thilliers-en-Vexin est une référence historique. Pour sécuriser votre projet, il est impératif de l'articuler avec les flux récents de l'INSEE, révélant ainsi la tension économique actuelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 410€ à 3149€, démontre une segmentation de marché drastique. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte, habituellement réservée aux professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et garantit la transparence de vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Thilliers-en-Vexin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1819€ sur Les Thilliers-en-Vexin ?

La médiane de 1819€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une estimation ou une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart vers le bas (proche de 410€) peut signaler un besoin de travaux ou une situation atypique. À l'inverse, une valeur proche de 3149€ s'explique par des standing, des vues ou une rénovation exceptionnelle. Chaque bien est unique ; la médiane est la moyenne de cette diversité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Thilliers-en-Vexin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix de transaction réel (le passé). Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une offre se transforme en une transaction validée. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Les Thilliers-en-Vexin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 410€ à 3149€ ?

La médiane de 1819€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 3149€/m². Sortir de cette fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. Si le prix annoncé se situe dans la partie haute de l'échelle (ex: > 2800€), assurez-vous que la valeur intrinsèque du bien (qualité, emplacement, standing) justifie cet écart. Sinon, le risque est de devoir corriger le prix vers la médiane pour espérer vendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Thilliers-en-Vexin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Thilliers-en-Vexin avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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