Authevernes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 227 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 814 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1227€/m², la tension extrême propulse Authevernes : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

461 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (461 hab.)

0.0

Évolution Prix

+61.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+61.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

461 habitants

Commerces 1.4/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.0% de retraités

Services proximité 0.6/10

3 commerces de proximité

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Authevernes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 814 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 227 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Authevernes (1227€) est une photographie des actes signés. Il constitue la référence factuelle pour vos échanges, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 407€ à 2458€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Authevernes.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Authevernes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1227€ sur Authevernes ?

La médiane de 1227€/m² est le pivot central du marché d'Authevernes, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2458€) ou vers le bas (à 407€) n'est pas une anomalie. Il reflète simplement la diversité réelle des biens : leur état, leurs options, leur emplacement précis. Cette médiane est votre repère pour évaluer si un bien se situe dans la norme, au-dessus ou en dessous, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Authevernes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction effective. Cet écart est un indicateur sain de la dynamique du marché : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée et validée.

Comment savoir si une annonce sur Authevernes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 407€ à 2458€ ?

La médiane de 1227€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Si un bien est proposé au-delà du plafond de 2458€/m², cela constitue un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est en surévaluation. En deçà de 407€, l'alerte est également forte. Situer une annonce par rapport à ces bornes et la médiane vous permet de distinguer une offre réaliste d'une démarche risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Authevernes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Authevernes avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Authevernes, un budget de 205 523 € pour 167,5 m² est requis. En optant pour Crestot (-15%), vous accédez à une surface de 197 m² pour le même investissement, soit un gain spatial de près de 30 m² supplémentaires. C'est l'optimisation foncière par excellence.

Communes identifiées

Saint-Vincent-des-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, La Vacherie offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et adapté à une transition de vie sereine, valorisant la qualité de vie sur le long terme.