La Vacherie 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 241 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1241€/m² dans une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale assurée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

582 habitants

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

2.0

Éducation

153 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (582 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

582 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Vacherie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 241 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1241€) est une photographie fiable des actes signés à La Vacherie. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 339€ à 2104€ révèle une fragmentation micro-locale forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Vacherie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1241€ sur La Vacherie ?

La médiane de 1241€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la moyenne des biens. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la surface modulent la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique par rapport à la masse des transactions passées. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Vacherie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation d'une intention en une transaction officielle et consolidée.

Comment savoir si une annonce sur La Vacherie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 339€ à 2104€ ?

La médiane de 1241€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2104€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche du plancher de 339€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à situer une annonce dans la réalité du marché et à identifier son caractère réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Vacherie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Vacherie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Vacherie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brosville , économisez jusqu'à 209€/m² (soit -17%)

Découvrir Brosville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Vacherie, votre budget de 182 427 € pour 147 m² sert d'étalon-or. À Lisors (-12%), cette somme acquiert 163 m² (+16 m²), offrant un confort d'espace supplémentaire significatif. C'est une stratégie de foncier pure : maximiser la surface habitable pour un même capital, typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget La Vacherie, Serez (atout 'famille') offre un profil de vie plus structuré pour le même coût. Le différentiel de prix (+2%) est négligeable face au bénéfice d'un cadre de vie agro-urbain adapté à la parentalité. C'est l'arbitrage du capital vers la qualité de vie ciblée plutôt que la seule quantité de m².