Émalleville 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 217 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1217€/m², la tension structurelle en fait un excellent moment pour vendre, en phase avec le profil Famille.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

500 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 150 à proximité

dont 19 maternelles, 79 primaires, 14 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 500 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (500 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

500 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Émalleville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 217 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1217€) est une photographie des actes signés à Émalleville. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 396€ à 2351€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Émalleville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Émalleville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1217€ sur Émalleville ?

La médiane de 1217€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (396€ à 2351€) illustre parfaitement cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des options spécifiques de chaque bien autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Émalleville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation, de l'intention à la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Émalleville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 396€ à 2351€ ?

La médiane de 1217€ et sa fourchette extrême sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2351€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme d'une annonce, comparez-la à ce haut de fourchette. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (rénovation totale, standing), l'annonce présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Émalleville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Émalleville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Émalleville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-des-Angles , économisez jusqu'à 352€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Germain-des-Angles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Émalleville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Émalleville (206 890€) vers La Haye-du-Theil (-7%), vous acquérez 13m² supplémentaires (183m²) sans surcoût. C'est l'arbitrage foncier classique : privilégier l'espace habitable sur l'emprise initiale pour un même capital.

Communes identifiées

Heubécourt-Haricourt

1 204 €/m²

-1%

Daubeuf-près-Vatteville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Iville (1256€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un choix stratégique de valorisation du patrimoine sur le long terme, privilégiant la qualité de vie et le profil cible plutôt que la simple surface brute.