Normanville 2026 : Effet d'aubaine • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 556 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1556€/m², Normanville offre une opportunité d'achat rare. La baisse profite à la liquidité des retraités.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 158 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 127 à proximité

dont 13 maternelles, 74 primaires, 10 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 158 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 158 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 158 habitants

Commerces 3.2/10

2 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.1/10

2 commerces de proximité

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Normanville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 556 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1556€ à Normanville est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étalant de 185€ à 3391€ révèle une fragmentation forte du tissu urbain. L'audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner votre actif précisément au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Ce rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, mettant en lumière les atouts spécifiques de votre secteur.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de Normanville pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, transformant l'estimation en certitude chiffrée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Normanville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1556€ sur Normanville ?

La médiane de 1556€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou défauts. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Normanville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'intention du moment présent. Le prix signé par le notaire est la validation d'un accord passé, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction validée. C'est la preuve d'un marché en action.

Comment savoir si une annonce sur Normanville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 3391€ ?

La médiane de 1556€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3391€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse peut indiquer un défaut majeur. Situer le bien par rapport à ces extrêmes vous aide à distinguer une offre réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Normanville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Normanville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Normanville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-des-Angles , économisez jusqu'à 691€/m² (soit -44%)

Découvrir Saint-Germain-des-Angles

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Normanville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Normanville, votre budget de 217 840€ pour 140m² est optimisé à Pont-Saint-Pierre (-18%). Sur un foncier périurbain, cela se traduit par une surface acquise de 170m² (+30m²), offrant un espace de vie supplémentaire ou un terrain plus vaste pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Normanville (217 840€), Saint-Ouen-du-Tilleul (1692€/m²) offre un profil retraité sécurisé et Bois-Jérôme-Saint-Ouen (1686€/m²) un cadre familial idéal. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et structuré, supérieur au simple périurbain.