Le Boulay-Morin 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 343 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1343€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension décroit, c'est le moment de négocier l'acquisition d'un patrimoine stable.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

835 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 127 à proximité

dont 15 maternelles, 73 primaires, 10 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 418 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (835 hab.)

5.2

Évolution Prix

+0.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

835 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Boulay-Morin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 343 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Boulay-Morin, le prix médian notarié s'établit à 1343€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être enrichi par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 231€ à 4561€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Boulay-Morin et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Boulay-Morin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1343€ sur Le Boulay-Morin ?

La médiane de 1343€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle intègre l'état, l'orientation, la rénovation ou la présence d'un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa qualité intrinsèque par rapport à ce point de repère. C'est la signature d'un marché varié et sain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Boulay-Morin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la signature d'une transaction mûrement réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur Le Boulay-Morin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 4561€ ?

Notre médiane de 1343€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (231€ à 4561€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 4561€ est un signal d'exception : elle peut viser un bien d'architecte ou de standing absolu, mais elle peut aussi indiquer une surévaluation. Pour vous assurer du réalisme d'une annonce, comparez-la à la médiane. C'est la méthode la plus sûre pour évaluer la justesse du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Boulay-Morin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Boulay-Morin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Boulay-Morin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Reuilly , économisez jusqu'à 180€/m² (soit -13%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de référence (193 392 €) vers Vraiville, vous transformez une contrainte en opportunité foncière. Avec un prix au m² inférieur de 8%, vous accédez non pas à la même surface, mais à une maison de 155 m² (+11 m²), consolidant votre capital en zone périurbaine.

Communes identifiées

Nagel-Séez-Mesnil

1 258 €/m²

-6%

Faverolles-la-Campagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Radepont offre une valeur refuge supérieure. À 1358 €/m², le surcoût est marginal, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité d'esprit et une plus-value qualitative sur le long terme, bien au-delà du simple confort de surface.