Irreville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance modérée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 356 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1356€/m², la demande des retraités sécurise la valeur. C'est une fenêtre de vente pour cristalliser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

480 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

164 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (480 hab.)

8.0

Évolution Prix

+6.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

480 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Irreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 356 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Irreville (1356€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 881€ à 3861€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transport) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Irreville et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Irreville vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos décisions.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Irreville, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Irreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1356€ sur Irreville ?

La médiane de 1356€/m² est le pivot central du marché d'Irreville, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Cette différence illustre simplement comment les caractéristiques spécifiques (état, options) positionnent un bien par rapport à la masse des transactions validées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Irreville ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. C'est la preuve du délai de latence entre l'offre et la transaction finale validée.

Comment savoir si une annonce sur Irreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 881€ à 3861€ ?

La médiane de 1356€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 881€ à 3861€ est votre indicateur. Dépasser le plafond de 3861€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts majeurs. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une valeur réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Irreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Irreville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Irreville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Reuilly , économisez jusqu'à 193€/m² (soit -14%)

Découvrir Reuilly

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour d'Irreville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Tocqueville, votre budget Irreville (244 080€) s'élargit considérablement. Avec une économie de 20%, vous accédez à une surface bien supérieure à 180m², sécurisant un patrimoine familial plus vaste pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Tourville-sur-Pont-Audemer

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Irreville, privilégiez le standing du calme. À La Haye-le-Comte, vous conservez votre investissement mais capitalisez sur un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'assurance d'un environnement pérenne et verdoyant, typique de la Haute-Normandie, sans surcoût.