La Boissière 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 427 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1427€/m², La Boissière est une opportunité d'achat rare : la tension sociale des retraités force une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

272 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (272 hab.)

9.8

Évolution Prix

+5.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

272 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Boissière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 427 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Boissière (1427€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 667€ à 2837€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Boissière.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Boissière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1427€ sur La Boissière ?

La médiane de 1427€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle reflète un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. La fourchette extrême (667€ à 2837€) démontre cette diversité. Loin d'être une erreur, cet écart est la preuve vivante de la variété des opportunités et des valeurs immobilières autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Boissière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent : le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires représentent la réalité validée du passé : le prix final effectivement payé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la négociation et de la concrétisation de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur La Boissière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 667€ à 2837€ ?

La médiane de 1427€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre de réalisme. Un prix situé dans la moyenne haute (proche de 2000€/m²) peut être justifié par des exceptions (standing, emplacement). En revanche, dépasser le plafond de 2837€/m² est un signal d'alerte fort : cela signifie que le bien se positionne en dehors de la logique historique du marché local. C'est soit une exception absolue, soit une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Boissière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Boissière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Serez , économisez jusqu'à 156€/m² (soit -11%)

Découvrir Serez

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Boissière, votre budget de 251 152€ s'arrête à 176m². À Tourville-sur-Pont-Audemer, le prix (-17%) vous offre un gain net : vous accédez à une surface de 213m² (+37m²) pour le même investissement. C'est une optimisation foncière majeure en périurbain.

Communes identifiées

Irreville

1 356 €/m²

-5%

Tourville-sur-Pont-Audemer

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, la LISTE UPGRADE privilégie le standing de vie. À Triqueville ou Amécourt (atout : cadre idéal pour retraités), vous conservez vos 176m² tout en capitalisant sur un environnement plus calme et un profil de voisinage ciblé, valorisant votre investissement sur le long terme.