La Haye-le-Comte 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 448 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

Prix stable à 1448€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

162 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (145 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

145 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Haye-le-Comte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 448 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • La Haye-le-Comte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1448€) à La Haye-le-Comte est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (813€ à 2083€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Haye-le-Comte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1448€ sur La Haye-le-Comte ?

La médiane de 1448€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'orientation, les options ou la présence d'un jardin. Votre bien peut légitimement viser le haut de la fourchette s'il est exceptionnel, ou se situer en dessous s'il nécessite des travaux. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Haye-le-Comte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce (813€ à 2083€) est l'ambition du présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'un passé (l'offre acceptée il y a 2-3 mois). Cet écart est nécessaire : il matérialise le temps que le marché met à trouver un accord sur la valeur. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur La Haye-le-Comte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 813€ à 2083€ ?

La médiane de 1448€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2083€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le risque, situez l'annonce dans la fourchette. Si elle se rapproche de 2083€, exigez une justification tangible (rénovation récente, standing). En deçà de 813€, vérifiez l'état. La clé est de comparer ce qui est comparable pour déterminer si le prix est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Haye-le-Comte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Haye-le-Comte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Haye-le-Comte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mesnil-Jourdain , économisez jusqu'à 429€/m² (soit -30%)

Découvrir Le Mesnil-Jourdain

Stratégie Immobilière : Optimiser son poste à La Haye-le-Comte

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (141 904 €), l'option Bosquentin (1 190 €/m²) est stratégique. Elle permet de passer de 98 m² à 119 m² (+21 m²). En zone périurbaine, cet espace foncier supplémentaire offre un confort de vie significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Tourneville (1 518 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste maîtrisé tout en sécurisant un profil de commune adapté à l'évolution des projets de vie, privilégiant le calme et les infrastructures adaptées sans surcoût.