Terres de Bord 2026 : Secteur accessible • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 533 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 196 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1533€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 581 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

4.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 182 à proximité

dont 42 maternelles, 98 primaires, 17 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire Montaure)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 581 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 581 hab.)

3.3

Évolution Prix

-1.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 581 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Terres de Bord.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

196 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 533 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Terres de Bord

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1533€ à Terres de Bord est une référence transactionnelle solide. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités internes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (217€ à 4226€) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise la proximité immédiate avec les services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Terres de Bord

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1533€ sur Terres de Bord ?

La médiane de 1533€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette témoigne de la richesse de l'offre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Terres de Bord ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction validée, confirmant ainsi la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Terres de Bord est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 4226€ ?

La médiane de 1533€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 4226€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. En deçà de 217€, la prudence est de mise. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa crédibilité et de vous assurer que l'ambition du vendeur est réaliste par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Terres de Bord et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Terres de Bord

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Terres de Bord avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Surville , économisez jusqu'à 244€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Terres de Bord, votre budget de 214 620€ pour 140m² se transforme en véritable opportunité foncière vers Houlbec-Cocherel. Avec un prix à 1264€/m² (-18%), vous accédez à une surface de 170m², soit un gain spatial de 30m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Les Barils

1 508 €/m²

-2%

Saint-Germain-sur-Avre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Terres de Bord, Breuilpont offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix de 1669€/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu pour les retraités, garantissant un environnement calme et des services adaptés, préservant ainsi votre capital dans un secteur à forte valeur sociale.