Hondouville 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 572 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1572€/m², la famille paie la sécurité. C'est une fenêtre de liquidité rare pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

813 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 137 à proximité

dont 12 maternelles, 80 primaires, 14 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 813 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (813 hab.)

7.1

Évolution Prix

+13.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

813 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.0/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.3% de retraités

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hondouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 572 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hondouville, le prix médian notarié de 1572€ est une référence solide pour vos actes. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des transactions passées.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 184€ à 3154€ est telle que la moyenne devient caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Hondouville offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au regard des standards du secteur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation avec des faits indiscutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hondouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1572€ sur Hondouville ?

La médiane de 1572€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déplace autour de ce centre de gravité pour chaque propriété spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hondouville ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente sur le marché, tandis que le prix signé par le notaire est la validation d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est le rythme naturel du marché qui s'ajuste.

Comment savoir si une annonce sur Hondouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 184€ à 3154€ ?

Notre médiane de 1572€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 184€ à 3154€ est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 3154€ est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'une rareté absolue, soit une surévaluation significative par rapport à la norme locale. C'est un outil pour situer une offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hondouville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hondouville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hondouville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Canappeville , économisez jusqu'à 588€/m² (soit -37%)

Découvrir Canappeville

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour de Hondouville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Georges-Motel (-9%), votre budget Hondouville (223 224€) sécurise 156m², soit +14m² de confort supplémentaire. C'est un levier tangible pour l'agriculture ou l'habitat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, La Forêt-du-Parc offre un atout 'famille' décisif. En échange d'une légère densification (1644€/m²), vous accédez à un cadre de vie structuré, valorisant le patrimoine sur le long terme.