Hacqueville 2026 : Valorisation forte • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 682 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1682€/m², la famille est reine. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser un capital sur un marché ultra-tendu.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

418 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 9 maternelles, 32 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 418 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (418 hab.)

8.7

Évolution Prix

+6.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

418 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hacqueville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 682 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hacqueville (1682€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 530€ à 3885€ est telle que la moyenne devient un leurre. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage dans un rapport clair. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en s'appropriant les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hacqueville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1682€ sur Hacqueville ?

La médiane de 1682€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : un bien rénové avec vue atteindra les sommets de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera en bas. La différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur intrinsèque de chaque bien, avec son état et ses options uniques, autour de ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hacqueville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur ambitionnée au présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente après plusieurs mois de processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de la dynamique actuelle : si les prix signés suivent la tendance des annonces, le marché est en bonne santé.

Comment savoir si une annonce sur Hacqueville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 530€ à 3885€ ?

La médiane de 1682€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3885€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'architecte ou une surévaluation significative. À l'inverse, une annonce proche de 530€/m² suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée, en vous basant sur la valeur plutôt que sur le prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hacqueville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hacqueville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Richeville , économisez jusqu'à 325€/m² (soit -19%)

Découvrir Richeville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Hacqueville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Hacqueville, votre budget de 173 246€ pour 103m² est optimisé à Le Thil (-10%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente pour environ 155 921€, générant une économie brute de 17 325€. En zone périurbaine, ce gain finance directement l'extension du foncier ou des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Vesly offre un profil 'famille' attractif. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur (1764€), l'investissement de 181 692€ pour 103m² sécurise un cadre de vie adapté aux projets familiaux, valorisant l'environnement plutôt que la seule densité du bâti.