Sainte-Marie-de-Vatimesnil 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 500 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1500€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une liquidité sénior imminente.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

280 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

62 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole maternelle intercommunale)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (280 hab.)

0.0

Évolution Prix

-75.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-75.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

280 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.1% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Marie-de-Vatimesnil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Marie-de-Vatimesnil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1500€ à Sainte-Marie-de-Vatimesnil matérialise les actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 420€ à 3429€, révèle un marché fracturé où la moyenne est sans objet. Notre audit croise la proximité des services et les caractéristiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte comparant votre projet aux ventes réelles, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Marie-de-Vatimesnil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1500€/m² sur Sainte-Marie-de-Vatimesnil ?

La médiane de 1500€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son besoin de rénovation. La fourchette extrême (420€ à 3429€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Marie-de-Vatimesnil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement de ce cycle, la valeur validée dans le passé. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à converger et à valider une transaction. C'est le reflet du processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Marie-de-Vatimesnil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 420€ à 3429€ ?

La médiane de 1500€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 3429€/m²), l'annonce est ambitieuse : elle doit alors justifier par une exception (emplacement, qualité, équipements). Dépasser ce plafond est un signal fort, pouvant indiquer une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut signaler un bien nécessitant des travaux importants.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Marie-de-Vatimesnil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Marie-de-Vatimesnil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-en-Vexin , économisez jusqu'à 461€/m² (soit -31%)

Découvrir Villers-en-Vexin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Sainte-Marie-de-Vatimesnil

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Richeville, vous bénéficiez d'une économie de 10% sur le foncier. Sur une surface de 140m², cela représente une économie brute de 21 000 €. Cet écart vous permet soit de consolider votre trésorerie, soit d'acquérir une surface plus vaste pour un investissement initial identique.

Communes identifiées

Doudeauville-en-Vexin

1 467 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sainte-Marie-de-Vatimesnil (210 000 €), Champigny-la-Futelaye offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Le surcoût au m² (1649 €/m²) s'explique par un environnement plus qualitatif et un calme actif, valorisant votre patrimoine sur le long terme.