Gamaches-en-Vexin 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 564 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1564€/m², la baisse alerte les vendeurs mais offre aux retraités une opportunité d'acquérir du calme à prix négocié.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

294 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

62 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (294 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

294 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gamaches-en-Vexin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 564 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gamaches-en-Vexin (1564€) est une base solide issue des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 350€ à 2273€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gamaches-en-Vexin et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gamaches-en-Vexin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1564€ sur Gamaches-en-Vexin ?

La médiane de 1564€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou ses extensions. La fourchette extrême (350€ à 2273€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens qui composent notre commune. Votre bien n'est pas 'décalé', il possède sa propre valeur ajoutée autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gamaches-en-Vexin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Entre les deux, il y a tout le cycle de vie d'une vente : la rencontre de l'acheteur, l'accord sur la valeur, le temps administratif. Cet écart est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est un indicateur de maturité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Gamaches-en-Vexin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 350€ à 2273€ ?

La médiane de 1564€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix situé dans la moyenne haute (proche de 2273€) n'est pas illégitime s'il est justifié par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond de 2273€ est un signal fort. Cela signifie que le bien se positionne en dehors de la logique de marché actuelle. C'est soit une volonté d'exception, soit un risque de surévaluation important qui nécessite une analyse très fine des atouts du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gamaches-en-Vexin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gamaches-en-Vexin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 175 168€ (soit 112m² à Gamaches-en-Vexin), vous optimisez votre foncier en optant pour Farceaux (-3%). Cela vous permet d'accéder à une surface de 115m² pour le même investissement, gagnant ainsi 3m² supplémentaires sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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