Villez-sous-Bailleul 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 450 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1450€/m², ce marché tendu est une fenêtre de liquidité optimale pour le profil retraité actuel.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

331 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

109 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (331 hab.)

0.0

Évolution Prix

+193.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+193.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

331 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villez-sous-Bailleul.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 450 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villez-sous-Bailleul (1450€) est une référence historique solide. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché actuel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (693€ à 5851€) révèle que la valeur dépend de critères micro-locaux précis. Notre audit croise ces données pour situer votre projet au cœur de la juste valeur, évitant toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles, analysées par des experts, pour calibrer votre bien avec la même précision que les acteurs institutionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre garantie objective face aux banques et aux vendeurs. Il transforme des données complexes en un argumentaire financier irréfutable pour sécuriser vos échanges et financements.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villez-sous-Bailleul

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1450€ sur Villez-sous-Bailleul ?

La médiane de 1450€/m² est le pivot central du marché, le point de référence qui sépare équitablement les transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère de 1450€. Il est donc normal que votre bien se positionne différemment selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villez-sous-Bailleul ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Ce décalage temporel est nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par un accord définitif. L'écart entre les deux illustre simplement le temps que le marché met à valider la valeur d'un bien au travers de la négociation et de sa transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Villez-sous-Bailleul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 693€ à 5851€ ?

La médiane de 1450€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5851€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche du plancher de 693€/m² doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence par rapport à la réalité du marché et d'identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villez-sous-Bailleul et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villez-sous-Bailleul avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aubin-sur-Gaillon , économisez jusqu'à 77€/m² (soit -5%)

Découvrir Saint-Aubin-sur-Gaillon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Villez-sous-Bailleul (237 800€) vers Quatremare (-9%), vous passez de 164m² à 182m² (+18m²). C'est l'arbitrage foncier classique : obtenir plus d'espace pour un investissement identique, typique de la recherche de confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Dardez offre un atout 'famille' stratégique, tandis que Sainte-Marie-de-Vatimesnil (atout 'retraités') sécurise la tranquillité d'un cadre idéal. C'est l'optimisation du capital : privilégier la qualité de vie et le profil de voisinage plutôt que le m² pur.