Jumelles 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 390 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1390€/m², la baisse masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

336 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

118 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (336 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

336 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jumelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 390 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Jumelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jumelles (1390€) valide la réalité des actes signés. C'est votre base factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle et sécuriser votre vision du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (239€ à 2849€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute perte sèche.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jumelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1390€ sur Jumelles ?

La médiane de 1390€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. L'offre à 239€/m² ou à 2849€/m² n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jumelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le prix final, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction validée par le marché. C'est le rythme naturel de Jumelles.

Comment savoir si une annonce sur Jumelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 239€ à 2849€ ?

La médiane de 1390€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 2849€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. Utilisez la fourchette pour situer une annonce. Si elle s'écarte trop du haut du panier, elle est risquée. Si elle est dans la moyenne haute justifiée, elle est ambitieuse mais réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jumelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jumelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jumelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Authieux , économisez jusqu'à 460€/m² (soit -33%)

Découvrir Les Authieux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Jumelles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jumelles, le budget de référence de 142 475 € pour 102.5 m² est optimisé à Quatremare (-5%). Sur 100 m², l'économie atteint 7 600 €, vous permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager du capital pour des travaux, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Villez-sous-Bailleul offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, l'investissement dans un cadre de vie adapté à la famille prime sur la simple surface. C'est une stratégie de valorisation du patrimoine par la qualité de vie et les services.