Dardez 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 505 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1505€/m², la baisse de 23% offre une opportunité d'achat rare dans ce marché de retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

143 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

141 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (143 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

143 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dardez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 505 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dardez, le prix médian notarié de 1505€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 349€ à 3043€, révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Dardez.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dardez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1505€ sur Dardez ?

La médiane de 1505€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. Elle reflète l'état, l'exposition, ou les finitions d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Votre bien vaut précisément ce que son état et ses options permettent sur ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dardez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée parfois plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix, matérialisant la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Dardez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 349€ à 3043€ ?

La médiane de 1505€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais peut être justifiée si elle se situe dans le haut de la fourchette (proche du plafond de 3043€), pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser ce plafond est un signal fort de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse (proche de 349€) doit alerter sur des défauts cachés.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dardez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dardez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dardez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Reuilly , économisez jusqu'à 342€/m² (soit -23%)

Découvrir Reuilly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Dardez

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Jumelles (-8%), votre budget Dardez (221 235€) sécurise une surface bien plus conséquente. L'économie réalisée, soit environ 17 700€ pour 147m², permet d'acquérir un bien de 159m², gagnant ainsi 12m² de vie supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Doudeauville-en-Vexin

1 467 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'option Champigny-la-Futelaye offre un atout patrimonial majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant un profil spécifique plutôt que la simple quantité de m², avec une plus-value sémantique certaine.