Jouy-sur-Eure 2026 : Prix attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 549 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 442 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1549€/m², la tension de 9.3/10 transforme ce marché en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

587 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 165 à proximité

dont 27 maternelles, 80 primaires, 18 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 587 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (587 hab.)

8.1

Évolution Prix

+6.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

587 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jouy-sur-Eure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 442 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 549 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jouy-sur-Eure (1549€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 545€ à 3800€ invalide l'approche par moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jouy-sur-Eure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1549€ sur Jouy-sur-Eure ?

La médiane de 1549€/m² est le pivot central du marché, le point de référence où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa situation dans la commune. Une valeur supérieure ne signifie pas une erreur, mais reflète un patrimoine immobilier riche et diversifié. Cette fourchette (545€ à 3800€) illustre parfaitement comment des caractéristiques distinctes créent des valeurs tout aussi légitimes autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jouy-sur-Eure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction finalisée. Cet écart est le baromètre sain du temps qu'il faut au marché pour absorber une valeur et la transformer en réalité. Les annonces sont le présent, les signatures sont le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Jouy-sur-Eure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 545€ à 3800€ ?

La médiane de 1549€ et sa fourchette extrême de 545€ à 3800€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3800€/m² est un signal d'exception. Elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables : un standing architectural, un terrain exceptionnel ou des finitions de luxe. À l'inverse, une valeur proche des 545€/m² signale un bien nécessitant des travaux majeurs. Pour évaluer la justesse d'un prix, il faut analyser si les caractéristiques du bien justifient de sortir de la norme, garantissant ainsi une démarche éclairée et réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jouy-sur-Eure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jouy-sur-Eure

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jouy-sur-Eure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Houlbec-Cocherel , économisez jusqu'à 285€/m² (soit -18%)

Découvrir Houlbec-Cocherel

Arbitrage Immobilier : Jouy-sur-Eure face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Jouy-sur-Eure (260k€), l'option la plus pertinente est Nogent-le-Sec. Avec un prix à 1154€/m² (-26%), votre capital débloque une surface de 225m², soit un gain spatial substantiel de 57m². C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace foncier en périurbain sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Douville-sur-Andelle (1688€/m²) s'impose comme l'alternative la plus stratégique. Au-delà du maintien du standing, elle capitalise sur un atout 'famille' décisif. C'est une optimisation de votre capital : vous réinvestissez la même somme dans un environnement plus structurant pour le long terme, valorisant l'usage plus que le seul m².