Douville-sur-Andelle 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 688 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 461 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1688€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

435 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 120 à proximité

dont 29 maternelles, 67 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 435 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (435 hab.)

9.1

Évolution Prix

+4.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

435 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Douville-sur-Andelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 461 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 688 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1688€ à Douville-sur-Andelle matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (333€ à 2722€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Douville-sur-Andelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Douville-sur-Andelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1688€ sur Douville-sur-Andelle ?

La médiane de 1688€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extérieurs. Une estimation à 1500€ ou une annonce à 2000€ ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la qualité et des atouts spécifiques d'un bien situé autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Douville-sur-Andelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix finalisé lors de la signature de l'acte authentique, plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve du délai de maturation entre l'intention d'achat et la validation définitive de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Douville-sur-Andelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2722€ ?

Notre médiane de 1688€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner significativement de ce point est justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser le plafond de 2722€/m² est un signal d'alerte : cela positionne le bien en dehors de la norme locale, signalant soit une exception réelle, soit une surévaluation risquée. L'analyse de la fourchette permet ainsi de situer une offre et de juger si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Douville-sur-Andelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Douville-sur-Andelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Douville-sur-Andelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amfreville-les-Champs , économisez jusqu'à 761€/m² (soit -45%)

Découvrir Amfreville-les-Champs

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Douville-sur-Andelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Jouy-sur-Eure (-8%), vous transformez l'économie en espace. Sur un budget de 158 672€, vous accédez à 102m² au lieu de 94m², soit 8m² gagnés pour un même investissement. C'est l'optimisation foncière typique du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Chavigny-Bailleul (1750€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à un profil de commune très recherché.