Le Manoir 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Évolution favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 692 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 324 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1692€/m², la baisse offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 308 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 250 à proximité

dont 67 maternelles, 118 primaires, 29 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 654 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 308 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 308 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Manoir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 324 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 692 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Manoir

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1692€) est une photographie des actes signés à Le Manoir. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 505€ à 3174€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Manoir.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Manoir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1692€ sur Le Manoir ?

La médiane de 1692€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des biens. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle intègre l'état (rénové vs à rénover), l'emplacement précis, l'exposition ou la présence d'un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère. En somme, la médiane structure la compréhension du marché, tandis que chaque bien y trouve sa place spécifique selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Manoir ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de mise sur le marché et de négociation. Cet écart temporel est sain : il matérialise le délai nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'annonce est une projection, le prix signé est une certesse consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Le Manoir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 505€ à 3174€ ?

La médiane de 1692€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 3174€. En revanche, dépasser systématiquement ce seuil est un signal d'exception (atypique de grand standing) ou de surévaluation à risque, car le marché peine à valider de tels prix. À l'inverse, une offre très basse, proche de 505€, peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds. La fourchette aide ainsi à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Manoir et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Manoir

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Manoir avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Val-de-Reuil , économisez jusqu'à 192€/m² (soit -11%)

Découvrir Val-de-Reuil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Le Manoir

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Val-David (-9%), votre budget de 137 052€ s'adapte à une surface plus généreuse. Au lieu des 81m² standards au Manoir, vous atteignez environ 89m² pour un coût identique. C'est un gain d'espace concret, stratégique en périurbain, pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Sainte-Geneviève-lès-Gasny offre un profil familial supérieur. L'atout 'famille' se traduit par une qualité de vie accrue : services de proximité et environnement structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une attractivité locale renforcée.