Acquigny 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 604 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 800 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1604€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de négociation rare avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 734 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 113 à proximité

dont 21 maternelles, 71 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 734 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 734 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 734 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Acquigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 800 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 604 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Acquigny (1604€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 294€ à 4514€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Acquigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1604€ sur Acquigny ?

La médiane de 1604€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Elle n'est pas une erreur. Une annonce reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. L'écart constaté est simplement le reflet de cette diversité. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Acquigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre. Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le temps du marché pour valider une ambition.

Comment savoir si une annonce sur Acquigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 4514€ ?

Notre médiane de 1604€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4514€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 294€ est très rare. Situer une annonce par rapport à ce cadre vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Acquigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Acquigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Acquigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mesnil-Jourdain , économisez jusqu'à 585€/m² (soit -36%)

Découvrir Le Mesnil-Jourdain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste de dépenses autour d'Acquigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Acquigny (194 084€) vers Épaignes, vous capitalisez sur un différentiel de -27% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par la capacité d'acquérir une surface plus vaste (environ 166m² au lieu de 121m²) pour un investissement équivalent, maximisant ainsi l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'Acquigny, Saint-Ouen-du-Tilleul offre une plus-value stratégique ciblée. Avec son atout 'cadre idéal pour retraités', cette commune optimise votre capital immobilier en vous positionnant sur un marché à forte valeur sociale et calme, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité sur la simple densité au m².