Romilly-sur-Andelle 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

232 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 733 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 849 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1733€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 289 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 177 à proximité

dont 46 maternelles, 92 primaires, 19 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 645 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

232 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 289 hab.)

1.4

Évolution Prix

+25.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 289 habitants

Commerces 3.0/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 9.0/10

8 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Romilly-sur-Andelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

849 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 733 €/m²

Prix médian basé sur 227 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Romilly-sur-Andelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Romilly-sur-Andelle (1733€) valide la base de votre estimation. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses conséquences sur votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 233€ et 4269€, l'écart de valeur est colossal. L'audit croise l'hyper-proximité des services et les données DVF pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, garantissant une juste valorisation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant la même clarté que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Votre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Romilly-sur-Andelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1733€ sur Romilly-sur-Andelle ?

La médiane de 1733€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché romillais. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Ce chiffre de 1733€ vous permet de situer l'offre, mais c'est la réalité technique et esthétique du logement qui justifie sa valorisation spécifique, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Romilly-sur-Andelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie de la vente. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que le prix notarié valide la transaction finale, fruit d'une rencontre entre l'offre et la demande après négociation (le passé). Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il confirme que le marché est dynamique et que la valeur se construit au fil du processus.

Comment savoir si une annonce sur Romilly-sur-Andelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 4269€ ?

La médiane de 1733€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 4269€), il doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles (vue, travaux récents, standing premium). Dépasser ce plafond théorique est un signal fort : soit il s'agit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ce référentiel vous guidera pour identifier une opportunité ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Romilly-sur-Andelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Romilly-sur-Andelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Romilly-sur-Andelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amfreville-sous-les-Monts , économisez jusqu'à 527€/m² (soit -30%)

Découvrir Amfreville-sous-les-Monts

Arbitrage immobilier : Révéler le potentiel de Romilly-sur-Andelle et ses alentours

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant pour 100m², Mesnil-sur-l'Estrée offre une économie de 23 600€ (-14%), permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux. Prey, à -10%, sécurise votre investissement périurbain avec un reste à charge réduit.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Romilly, Pressagny-l'Orgueilleux offre un atout 'famille' fort avec un prix au m² à 1879€. Andé séduit le profil retraité par son 'cadre idéal', valorisant votre capital dans un environnement qualitatif.