Criquebeuf-sur-Seine 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance constructive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 697 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1697€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 555 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 281 à proximité

dont 75 maternelles, 128 primaires, 31 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire Simone Veil)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 555 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 555 hab.)

3.3

Évolution Prix

+21.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 555 habitants

Commerces 3.9/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 5.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Criquebeuf-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 697 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1697€ à Criquebeuf-sur-Seine valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 469€ à 4000€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Criquebeuf-sur-Seine et définir son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Criquebeuf-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1697€ sur Criquebeuf-sur-Seine ?

La médiane de 1697€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur la Seine se situe logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence illustre la variété des offres autour d'une valeur de référence stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Criquebeuf-sur-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (signés) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord passé. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour que cette ambition se transforme en réalité. C'est le délai d'ajustement entre l'offre et la demande, une mécanique saine qui révèle la température actuelle du marché.

Comment savoir si une annonce sur Criquebeuf-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 469€ à 4000€ ?

Notre médiane de 1697€ sert de juge de paix pour analyser la valeur. La fourchette extrême (469€ à 4000€) nous aide à situer une annonce. Un prix dépassant le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 469€, l'alerte est également forte. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane : un écart très significatif demande une justification solide sur la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Criquebeuf-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Criquebeuf-sur-Seine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Criquebeuf-sur-Seine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Freneuse , économisez jusqu'à 306€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Criquebeuf-sur-Seine, votre budget de 189 215 € pour 111.5 m² s'apprécie immédiatement en surface à Vexin-sur-Epte (-13%). Sur ce marché, l'économie réalisée se traduit par un gain de 16.5 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière offerte pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, privilégiez le profil Famille de Bézu-Saint-Éloi (1757 €/m²). Cet écart de prix (+3.5%) offre un cadre de vie structuré pour la famille, valorisant l'environnement au détriment de la simple densité urbaine, un arbitrage patrimonial intelligent.