Frenelles-en-Vexin 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 548 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1548€/m², ce profil retraité offre une liquidité rare. C'est le moment d'acheter un calme stratégique à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 730 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 11 maternelles, 34 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 730 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 730 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 730 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frenelles-en-Vexin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 548 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Frenelles-en-Vexin (1548€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités locales. Les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché, au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 103€ à 3068€, démontre l'erreur que constituerait une estimation globale. Notre audit dissèque l'hyper-proximité : services, infrastructures et caractéristiques propres à chaque parcelle situent précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Frenelles-en-Vexin est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frenelles-en-Vexin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1548€ sur Frenelles-en-Vexin ?

La médiane de 1548€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient une différence. Cette variabilité, comprise entre 103€ et 3068€, n'est pas une anomalie. Elle est la preuve que le marché offre une palette de biens autour de ce repère central, chacun avec son propre niveau d'exigence et de confort.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frenelles-en-Vexin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction réelle. Cet écart est le reflet du temps qu'il faut au marché pour absorber, négocier et confirmer la valeur d'un bien. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Frenelles-en-Vexin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 3068€ ?

La médiane de 1548€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à cette référence et aux extrêmes. Un prix dépassant le plafond de 3068€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme une rénovation totale) présente un risque de non-valeur. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à distinguer le potentiel réaliste du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frenelles-en-Vexin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frenelles-en-Vexin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Houville-en-Vexin , économisez jusqu'à 379€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Frenelles-en-Vexin, votre budget de 190 404 € (123m²) se transforme en un gain spatial majeur ailleurs. À Rougemontiers (-24%), cette somme acquiert 162m², soit 39m² supplémentaires immédiats. Même à Les Barils (-3%), vous sécurisez un surplus de surface pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Garennes-sur-Eure (+3%), vous accédez à un profil 'famille' dynamique. À Criquebeuf-sur-Seine (+10%), vous capitalisez sur un atout 'retraité' sécurisant, transformant l'achat en une stratégie de qualité de vie à long terme.