Vexin-sur-Epte 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 479 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1479€/m², ce profil retraité offre une fenêtre d'achat rare : la liquidité vendeur négocie enfin la réalité.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 126 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.6

Éducation

4 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 17 maternelles, 55 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 532 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.5

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 7.9/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 126 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 126 habitants

Commerces 3.1/10

11 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vexin-sur-Epte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 479 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vexin-sur-Epte (1479€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes que les flux INSEE permettent de révéler pour une juste valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 389€ à 4592€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit croise la proximité des services et des flux de mobilité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vexin-sur-Epte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1479€ sur Vexin-sur-Epte ?

La médiane de 1479€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de l'état, de la localisation précise, des extensions ou de la qualité des finitions. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central, justifiant sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vexin-sur-Epte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. Il mesure le temps de maturation de la valeur d'un bien jusqu'à sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Vexin-sur-Epte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 389€ à 4592€ ?

Notre médiane de 1479€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (389€ - 4592€) illustre la diversité du parc. Une annonce dépassant le plafond de 4592€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut l'analyser au regard de la médiane, en considérant si les caractéristiques du bien justifient une telle déviation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vexin-sur-Epte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vexin-sur-Epte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Heubécourt-Haricourt , économisez jusqu'à 275€/m² (soit -19%)

Découvrir Heubécourt-Haricourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Vexin-sur-Epte (183 396€) vers Le Thuit de l'Oison, vous bénéficiez d'une économie de 21%. Concrètement, cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de réduire significativement l'endettement, tout en conservant un cadre périurbain équivalent pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vexin-sur-Epte, Prey et Bosroumois offrent un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et la tranquillité, un véritable 'secret d'initié' pour valoriser votre investissement immobilier sur le long terme.