Le Thuit de l'Oison 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Décote significative

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

198 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 165 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

Avec 1165€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de liquidité rare. C'est le moment de vendre avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 831 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 145 à proximité

dont 36 maternelles, 75 primaires, 13 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 916 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

198 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 831 hab.)

2.5

Évolution Prix

-2.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 831 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Thuit de l'Oison.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 165 €/m²

Prix médian basé sur 198 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Thuit de l'Oison

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1165€) est une base solide pour Le Thuit de l'Oison. Cependant, sans les flux INSEE, il masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans des micro-zones précises.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (137€ à 3258€) révèle une segmentation extrême. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Thuit de l'Oison

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1165€ sur Le Thuit de l'Oison ?

La médiane de 1165€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec jardin atteindra naturellement les extrêmes hautes de la fourchette (proche de 3258€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près des extrêmes basses. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Thuit de l'Oison ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix final d'une transaction conclue (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de la dynamique et de la vitesse d'adaptation des prix sur Le Thuit de l'Oison.

Comment savoir si une annonce sur Le Thuit de l'Oison est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 3258€ ?

La médiane de 1165€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 3258€, c'est un signal d'exception ou de surévaluation forte, à justifier par des atouts uniques. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette basse peut indiquer des défauts cachés. Cette analyse vous aide à situer une annonce pour évaluer sa réalisme et le risque potentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Thuit de l'Oison et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+123%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Thuit de l'Oison

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Thuit de l'Oison avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Ouen-de-Pontcheuil , économisez jusqu'à 352€/m² (soit -30%)

Découvrir Saint-Ouen-de-Pontcheuil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour du Thuit de l'Oison

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 198 050€ vers Appeville-Annebault (-6%), vous accédez à une surface bien supérieure. Sur 170m², l'économie réalisée est de 11 883€, ce qui permet d'acquérir environ 10m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'espace de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Houlbec-Cocherel offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités, valorisant votre investissement sur le long terme. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus pérenne et adapté à une future transition de vie, sans surcoût sur le prix au m².