Épaignes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

117 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 169 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 511 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1169€/m², la baisse masque une pénurie immobilière structurelle face à une population retraitée stable et captive.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 583 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 4 maternelles, 37 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 583 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

117 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 583 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 583 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épaignes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

511 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 169 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Épaignes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Épaignes (1169€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique réelle et l'évolution potentielle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 163€ à 2933€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épaignes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1169€ sur Épaignes ?

La médiane de 1169€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition, son terrain. Ces 163€ à 2933€ ne sont pas une contradiction, mais la preuve vivante de la diversité des biens. Votre bien n'est pas 'différent', il est 'spécifique'. La médiane vous sert de repère pour situer cette spécificité sur l'échelle de valeur globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épaignes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclués quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps que met le marché à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention en un acte validé. C'est le dialogue constant entre l'offre et la transaction réelle.

Comment savoir si une annonce sur Épaignes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 2933€ ?

La médiane de 1169€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, observez où elle se place dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2933€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et légitime, soit il est surévalué. Analyser la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien permet de distinguer une opportunité réelle d'un risque. La fourchette est votre outil pour jauger la pertinence d'une offre sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épaignes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pont-Audemer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pont-Audemer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pont-Audemer

Prix au pôle : 1 698€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Épaignes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épaignes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vannecrocq , économisez jusqu'à 297€/m² (soit -25%)

Découvrir Vannecrocq

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Épaignes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Treis-Sants-en-Ouche, la baisse de 24% sur le m² permet d'acquérir une maison de 200m² pour le même budget qu'un 154m² à Épaignes. C'est un gain de 46m², soit une surface de jardin ou un espace de vie supplémentaire significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Épaignes (180k€), Houlbec-Cocherel offre un atout 'famille' décisif. Le prix légèrement supérieur (1264€/m²) se justifie par une qualité de vie optimisée : proximité des services urbains tout en conservant un cadre de vie résidentiel calme, typique des zones périurbaines à forte demande.