Lieurey 2026 : Plus-value notable • Zone confidentielle • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

123 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

950 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 658 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 950€/m² face à une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 508 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 5 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 508 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

123 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 508 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 508 habitants

Commerces 4.1/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lieurey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

658 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

950 €/m²

Prix médian basé sur 121 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lieurey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lieurey, le prix médian notarié s'établit à 950€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 106€ à 2950€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Lieurey vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lieurey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 950€ sur Lieurey ?

La médiane de 950€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces 106€ à 2950€/m² illustrent parfaitement que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier de Lieurey.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lieurey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de transactions passées (le passé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Les notaires confirment la tendance une fois l'acte signé, offrant une photographie stable et validée de la valeur à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Lieurey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2950€ ?

La médiane de 950€ et sa fourchette extrême de 2950€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dépassant ce plafond de 2950€ est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle s'en approche sans justification évidente (standing, emplacement), elle présente un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière Rurale : Optimisation Foncière Autour de Lieurey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Lieurey (950€/m²), l'option de La Neuve-Lyre (-17%) est stratégique. Sur une surface médiane de 184m², vous débloquez un gain financier de 31 264€. Cela permet soit de réduire l'emprunt, soit d'acquérir un terrain complémentaire pour l'extension du bien, typique du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lieurey (174 800€), l'investissement dans les Coudres (972€/m²) offre un atout majeur : le profil Famille. Avec une surface acquise similaire, vous accédez à un environnement structuré pour l'épanouissement familial, valorisant l'actif sur le long terme par la qualité de vie plutôt que par le seul prix au m².