La Neuve-Lyre 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

789 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 755 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 789€/m², ce prix bas est une anomalie temporelle. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité à capitaliser immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

557 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 3 maternelles, 20 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 557 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (557 hab.)

7.5

Évolution Prix

+2.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

557 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Neuve-Lyre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

755 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

789 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Neuve-Lyre s'établit à 789€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle pour votre projet. Il requiert toutefois l'analyse des flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 220€ à 1562€, révèle une stratification de la valeur très marquée. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de prix à La Neuve-Lyre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Neuve-Lyre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 789€ sur La Neuve-Lyre ?

La médiane de 789€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des opportunités autour de ce point de repère. Elle montre que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, et non une uniformité artificielle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Neuve-Lyre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un passé récent, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la rapidité de l'ajustement des valeurs sur La Neuve-Lyre.

Comment savoir si une annonce sur La Neuve-Lyre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 1562€ ?

La médiane de 789€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 220€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1562€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards très élevés, emplacement exceptionnel), soit il est en surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Neuve-Lyre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Neuve-Lyre avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace acquis. Avec le budget de référence de 74 955 €, La Neuve-Lyre offre 95 m². À Saint-Jean-du-Thenney (625 €/m²), cette somme vous offre 120 m² (+25 m²). À Brétigny (708 €/m²), vous accédez à 106 m² (+11 m²).

Communes identifiées

Saint-Jean-du-Thenney

625 €/m²

-21%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

La Neuve-Lyre reste le sommet qualitatif immédiat. Pour une stratégie de prestige ou de capital, son rapport prix/surface s'assume comme premium. Le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser ce positionnement.

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