Fontaine-Bellenger 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 299 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1299€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La tension actuelle valide une stratégie de négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 145 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 122 à proximité

dont 24 maternelles, 73 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 145 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 145 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 145 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-Bellenger.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 299 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1299€) à Fontaine-Bellenger est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour révéler la valeur réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 533€ à 4500€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fontaine-Bellenger et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-Bellenger

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1299€ sur Fontaine-Bellenger ?

La médiane de 1299€/m² est le pivot de notre marché. Elle ne nie pas les écarts, elle les organise. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-Bellenger ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix signé par le notaire valide le passé : c'est le résultat d'une vente conclue plusieurs mois plus tôt. L'annonce reflète le présent et l'ambition actuelle du marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction vienne confirmer la valeur d'un bien au jour le jour.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-Bellenger est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 533€ à 4500€ ?

La médiane de 1299€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (533€-4500€) vous donne les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 4500€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Situer une offre dans cette fourchette vous aide à évaluer sa pertinence et à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-Bellenger et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine-Bellenger

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-Bellenger avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ailly , économisez jusqu'à 172€/m² (soit -13%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Fontaine-Bellenger (1299€/m²) vers Campigny (-15%), vous transformez l'économie en espace pur. Sur 157m², cela représente une économie de 31 000€. En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une maison plus vaste pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (203 943€), Bazincourt-sur-Epte offre un atout 'famille' décisif. Vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants, optimisant votre capital sans sacrifier la surface, un critère clé pour les retraités ou jeunes familles en quête de stabilité.