Heudebouville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 944 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 418 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1944€/m², ce profil Famille profite d'une tension détendue : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

809 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 123 à proximité

dont 25 maternelles, 73 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 809 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (809 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

809 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.8% de retraités

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Heudebouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

418 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 944 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Heudebouville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1944€ à Heudebouville est une photographie précise des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 174€ à 3671€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise les données INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité aux services et infrastructures stratégiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est un tiers de confiance qui neutralise les écarts de perception entre acheteurs et vendeurs sur le marché d'Heudebouville.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Heudebouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1944€ sur Heudebouville ?

La médiane de 1944€/m² est le pivot central du marché, résumant l'ensemble des transactions passées. Une annonce ou une estimation se situe forcément en dehors de ce point, car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, les options, l'emplacement précis ou la rénovation créent des valeurs spécifiques. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié où le prix médian sert de repère fiable pour situer la valeur d'un bien particulier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Heudebouville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix signés des notaires valident le passé, étant l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un décalage temporel sain qui montre la dynamique entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Heudebouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 3671€ ?

La médiane de 1944€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 3671€/m², il s'agit d'un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. La fourchette extrême (174€-3671€) vous aide à situer le bien : un prix très bas peut indiquer un état dégradé, tandis qu'un prix très élevé doit se justifier par des caractéristiques uniques. La clé est de comprendre la valeur derrière le chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Heudebouville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Heudebouville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Heudebouville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vironvay , économisez jusqu'à 820€/m² (soit -42%)

Découvrir Vironvay

Arbitrage Immobilier : Heudebouville face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Heudebouville (209 952€), Pinterville offre un levier financier majeur (-17%). Cela se traduit par une économie brute de 35 688€ sur 108m², ou la capacité d'acquérir un bien de 130m² pour le même investissement, gagnant ainsi 22m² d'espace vital.

Communes identifiées

Poses

1 907 €/m²

-2%

Pressagny-l'Orgueilleux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Couture-Boussey offre une plus-value stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et une valorisation patrimoniale, privilégiant la qualité de vie et le calme sur la simple densité de construction.