Le Vaudreuil 2026 : Secteur préservé • Valeur mature • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

261 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 939 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 616 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 1939€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité d'exception sur ce marché ultra-rare.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 719 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 172 à proximité

dont 40 maternelles, 95 primaires, 17 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 930 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

261 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 719 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 719 habitants

Commerces 3.0/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Vaudreuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 616 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Maison

1 939 €/m²

Prix médian basé sur 217 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1939€) est une photographie fiable des actes signés à Le Vaudreuil. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 656€ à 4429€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Le Vaudreuil.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Vaudreuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1939€ sur Le Vaudreuil ?

La médiane de 1939€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Vaudreuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, la concrétisation d'un accord. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la confiance et la dynamique entre l'offre initiale et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Le Vaudreuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 656€ à 4429€ ?

La médiane de 1939€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une valeur dépassant le plafond de 4429€/m² est un signal d'exception, qui peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 656€/m² doit être analysée avec prudence. Utiliser cette fourchette permet de situer une annonce par rapport à la réalité du marché et d'identifier rapidement les biens qui s'écartent significativement de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Vaudreuil et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Louviers

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Vaudreuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Val-de-Reuil , économisez jusqu'à 439€/m² (soit -23%)

Découvrir Val-de-Reuil

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour du Vaudreuil

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur l'espace acquis. Avec le budget de référence du Vaudreuil (193 900 €), l'acquisition à Montfort-sur-Risle (1167 €/m²) offre un potentiel de surface proche de 166 m². C'est un gain de près de 66 m², transformant un achat standard en propriété de standing avec terrain.

Communes identifiées

La Ferrière-sur-Risle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Vaudreuil reste le sommet qualitatif immédiat. Pour ce budget, il sécurise l'investissement au cœur du marché. Le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour maximiser la valeur au m².

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