Ézy-sur-Eure 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

339 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 527 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2000€/m², la baisse masque une forte demande retraitée : c'est une fenêtre de liquidité haute.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 718 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 16 maternelles, 50 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 239 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

339 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 718 hab.)

0.0

Évolution Prix

-4.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 718 habitants

Commerces 2.3/10

14 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 5 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ézy-sur-Eure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 527 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Maison

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 270 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ézy-sur-Eure s'établit à 2000€. C'est la référence des actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 102€ à 4645€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ézy-sur-Eure, garantissant une estimation fidèle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ézy-sur-Eure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2000€ sur Ézy-sur-Eure ?

Considérez la médiane de 2000€/m² comme le pivot central, le 'juge de paix' du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options, son exposition, ou son potentiel de rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa propre valeur dans la fourchette globale, du plus modeste au plus exceptionnel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ézy-sur-Eure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix des annonces reflète l'ambition présente du marché, le prix 'signé' par le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de rencontre entre une offre et une demande parvenant à un accord. Ce décalage est une mécanique saine et normale du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Ézy-sur-Eure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 4645€ ?

La médiane de 2000€ est votre repère pour une transaction standard. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4645€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, histoire), soit il est surévalué. En deçà du plancher de 102€, il s'agit d'un bien nécessitant des travaux majeurs. Situez l'annonce dans ce spectre pour juger si elle est réaliste ou si elle présente un risque, en la comparant toujours au point central de 2000€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ézy-sur-Eure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ézy-sur-Eure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mouettes , économisez jusqu'à 352€/m² (soit -18%)

Découvrir Mouettes

Arbitrage Immobilier : Ézy-sur-Eure face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Romilly-sur-Andelle, le m² est à 1733€ (-13%). Sur 95m², l'économie atteint 25 355€, vous offrant un budget conséquent pour l'aménagement extérieur ou l'acquisition d'un terrain plus vaste que le standard local.

Communes identifiées

Angerville-la-Campagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ézy-sur-Eure (190k€), Gauciel offre un profil 'Famille' avec un m² à 2029€. C'est une stratégie patrimoniale : acquérir un bien dans un secteur à forte dynamique familiale, garantissant une meilleure liquidité future et un cadre de vie structuré pour le quotidien.