Ivry-la-Bataille 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

269 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 022 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 721 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 2022€/m² face au profil retraité révèle une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 666 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 9 maternelles, 49 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 333 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

269 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 666 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 666 habitants

Commerces 4.1/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ivry-la-Bataille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 721 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Maison

2 022 €/m²

Prix médian basé sur 196 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ivry-la-Bataille (2022€) est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique réelle et la véritable valeur du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 300€ à 4471€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ivry-la-Bataille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2022€ sur Ivry-la-Bataille ?

La médiane de 2022€ est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux ou à l'emplacement moins prisé se situera en dessous. Cette dispersion est saine et illustre la variété des biens disponibles autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ivry-la-Bataille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche, négociation et signature. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est un indicateur de validation du marché, pas un signal de retard.

Comment savoir si une annonce sur Ivry-la-Bataille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 4471€ ?

La médiane de 2022€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 4471€, signalant une exception ou une surévaluation manifeste. En deçà, une annonce à 300€ est un signal d'alerte sur l'état du bien. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts concrets (standing, extérieur, calme). La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ivry-la-Bataille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ivry-la-Bataille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Garennes-sur-Eure , économisez jusqu'à 429€/m² (soit -21%)

Découvrir Garennes-sur-Eure

Arbitrage Immobilier Ivry-la-Bataille : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ivry-la-Bataille, votre budget de 168 837 € pour 83.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Angerville-la-Campagne (-9%). Vous accédez alors à une surface équivalente pour 15 195 € de moins, ou vous augmentez considérablement votre espace viticole ou de jardin pour un investissement initial réduit.

Communes identifiées

Courcelles-sur-Seine

1 938 €/m²

-4%

Angerville-la-Campagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Couture-Boussey (2069 €/m²) offre un atout familial structurant, privilégiant l'espace de vie pour les enfants. Si votre priorité est le calme d'une retraite active, Neaufles-Saint-Martin (2219 €/m²) offre un cadre idéal, valorisant votre capital sur un bien à forte attractivité.