Incarville 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 853 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 878 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

Prix à 1853€, profil retraité : c'est une opportunité d'achat pour négocier un bien en tension.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 396 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 170 à proximité

dont 39 maternelles, 93 primaires, 16 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 396 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 396 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 396 habitants

Commerces 1.8/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.3/10

4 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Incarville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 878 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 853 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Incarville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Incarville (1853€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais les flux INSEE sont indispensables pour comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 383€ à 2875€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Incarville.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Incarville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1853€ sur Incarville ?

La médiane de 1853€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, jardin. La fourchette extrême (383€ à 2875€) prouve que ce pivot englobe une grande diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Incarville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (DVF) valident le résultat d'une transaction passée (le passé). L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide cette ambition par la rencontre d'un acheteur. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Incarville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 383€ à 2875€ ?

La médiane de 1853€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà de 2875€/m² sort du cadre extrême du marché local. C'est un signal d'exception (très haute qualité) ou de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, utilisez la fourchette : un prix proche de la médiane est réaliste, un prix dépassant le plafond doit être justifié par des atouts tangibles pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Incarville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Incarville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Incarville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Val-de-Reuil , économisez jusqu'à 353€/m² (soit -19%)

Découvrir Val-de-Reuil

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour d'Incarville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier est clair. Avec le budget de référence d'Incarville (181 594€), l'investissement dans les Barils (-19%) permet d'acquérir 120m², soit 22m² supplémentaires offerts. C'est un gain d'espace brut significatif pour un budget identique, transformant un 98m² en un bien plus confortable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. Andé se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités', offrant un environnement calme et structuré. Villiers-en-Désœuvre, avec son atout 'famille', propose un cadre de vie optimal pour l'épanouissement des enfants, valorisant l'investissement par la qualité des services et du cadre.