Villiers-en-Désœuvre 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 905 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1905€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négociez fort sur ce marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

904 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 20 maternelles, 70 primaires, 12 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 904 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (904 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

904 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villiers-en-Désœuvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 905 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villiers-en-Désœuvre s'établit à 1905€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 443€ à 4015€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villiers-en-Désœuvre et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villiers-en-Désœuvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1905€ sur Villiers-en-Désœuvre ?

La médiane de 1905€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité de la construction, l'état, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ce chiffre de 1905€ est votre repère pour analyser la valeur intrinsèque d'un bien spécifique au regard de l'ensemble du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villiers-en-Désœuvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est sain. Il mesure le temps que le marché met à valider une ambition et transforme une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Villiers-en-Désœuvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 443€ à 4015€ ?

La médiane de 1905€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et observez où elle se situe dans la fourchette globale. Un prix dépassant le plafond de 4015€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une analyse fine permet de distinguer une ambition légitime d'un risque de stagnation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villiers-en-Désœuvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villiers-en-Désœuvre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cravent , économisez jusqu'à 422€/m² (soit -22%)

Découvrir Cravent

Arbitrage immobilier : Où placer son capital autour de Villiers-en-Désœuvre ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Pierre-de-Bailleul (-12%), vous transformez votre budget de référence de 209 550 € en un gain de pouvoir d'achat. Sur un bien de 110m², cela représente une économie brute de 25 740 €, ou l'acquisition d'un foncier étendu jusqu'à 125m² pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Angerville-la-Campagne

Saint-Pierre-de-Bailleul

1 671 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Poses offre un atout 'famille' décisif. Au prix médian de 1907€/m², votre investissement de 209 550 € s'apprécie en qualité de vie : vous accédez à un environnement structuré pour les enfants, optimisant ainsi la valeur long terme du bien au-delà du simple m².