Bréval 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

134 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 626 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 195 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1626€/m², Bréval offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente sécurisée, pas un prix d'achat.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 936 habitants

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 193 à proximité

dont 51 maternelles, 103 primaires, 19 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 645 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

134 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 936 hab.)

4.6

Évolution Prix

-0.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 936 habitants

Commerces 3.8/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bréval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 195 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 626 €/m²

Prix médian basé sur 121 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Bréval

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bréval, le prix médian notarié de 1626€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière réelle du secteur, qui dépend des flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 106€ et 5093€, l'écart de valeur est immense. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bréval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1626€ sur Bréval ?

La médiane de 1626€/m² est le pivot central du marché brévalais, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique : elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de la diversité des biens autour de ce pivot. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, au-delà de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bréval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le marché qui absorbe et valide la valeur au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Bréval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 5093€ ?

La médiane de 1626€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si le prix dépasse largement le plafond de 5093€/m², il s'agit d'un signal d'exception ou d'une surévaluation manifeste. La fourchette extrême vous aide à situer le bien : un prix très bas peut indiquer un vice caché, tandis qu'un prix très élevé doit être justifié par des caractéristiques uniques. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie sa position dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bréval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bréval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boissy-Mauvoisin , économisez jusqu'à 164€/m² (soit -10%)

Découvrir Boissy-Mauvoisin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Bréval

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage foncier est clé. À Bréval, votre budget de référence de 263 412€ pour 162m² se transforme en véritable opportunité à Notre-Dame-de-la-Mer (-21%). Vous accédez alors à une surface plus vaste pour un même investissement, maximisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. Boinville-le-Gaillard offre un atout 'famille' au prix identique à Bréval (1626€/m²), optimisant votre capital sans compromis sur le standing. Si vous visez un standing supérieur, Breuil-Bois-Robert (1783€/m²) consolide cet atout pour une expérience de vie enrichie.