Saint-Illiers-la-Ville 2026 : Secteur résidentiel • Prix attractifs • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 727 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1727€/m², la tension familiale est maximale. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

373 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 231 à proximité

dont 59 maternelles, 114 primaires, 25 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 373 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (373 hab.)

0.0

Évolution Prix

+90.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+90.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

373 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Illiers-la-Ville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 727 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Illiers-la-Ville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Illiers-la-Ville (1727€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre échange, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 682€ à 4000€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Illiers-la-Ville.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Illiers-la-Ville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1727€ sur Saint-Illiers-la-Ville ?

La médiane de 1727€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché local. Elle n'est pas une erreur si votre bien s'en écarte. Une annonce reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son jardin ou son état de rénovation. L'écart est le reflet de cette diversité. Un bien rénové se valorisera au-dessus, un bien à rénover en dessous. La médiane vous aide à situer votre projet dans la large gamme de valeurs qui existe réellement autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Illiers-la-Ville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est normal : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction se finalise. La médiane notariale de 1727€ est donc la photographie fidèle du marché passé, qui confirme la valeur et valide l'ambition des prix actuels.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Illiers-la-Ville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 682€ à 4000€ ?

La médiane de 1727€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 682€ à 4000€/m² montre la largeur du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix bien supérieur (proche de 4000€) n'est pas forcément faux, mais il doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. Si l'annonce dépasse ce plafond sans justification évidente, elle entre dans une zone à risque de surévaluation. C'est un signal d'alerte qui demande une analyse fine du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Illiers-la-Ville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Illiers-la-Ville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bréval , économisez jusqu'à 101€/m² (soit -6%)

Découvrir Bréval

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Illiers-la-Ville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Illiers-la-Ville (1727€/m²), votre budget de référence de 271 139€ sert à acheter 157m². En arbitrant vers Boissy-Mauvoisin (-15%), vous réduisez votre coût au m² à 1462€. Concrètement, cela vous permet d'acquérir environ 24m² de surface habitable supplémentaire pour le même investissement, optimisant ainsi votre foncier périurbain.

Communes identifiées

Lainville-en-Vexin

1 558 €/m²

-10%

Boinville-le-Gaillard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Illiers-la-Ville, La Boissière-École offre un atout 'famille' fort. Avec un prix à 1777€/m², très proche de votre point de départ, vous accédez à un environnement structuré pour les enfants et la vie de village, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à une qualité de vie ciblée.