Lainville-en-Vexin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 558 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1558€/m², la tension extrême en faveur des Familles transforme chaque m² en opportunité de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

812 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 313 à proximité

dont 80 maternelles, 156 primaires, 35 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 812 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (812 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

812 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.7% de retraités

Services proximité 1.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lainville-en-Vexin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 558 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lainville-en-Vexin (1558€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 375€ à 6667€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Lainville-en-Vexin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lainville-en-Vexin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1558€ sur Lainville-en-Vexin ?

La médiane de 1558€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son potentiel, sa localisation exacte. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Elle témoigne de la richesse du tissu immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lainville-en-Vexin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle complet de vente (de 3 à 6 mois). Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à reconnaître et à valider la valeur d'un bien, transformant une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Lainville-en-Vexin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 6667€ ?

Notre médiane de 1558€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus, il doit justifier cette prime par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser le plafond de 6667€/m² est un signal d'alerte : cela relève soit d'une singularité absolue, soit d'un risque de surévaluation important. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. L'analyse de la fourchette aide ainsi à distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lainville-en-Vexin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (277 324 €), l'option Mondreville (-9%) est la plus pertinente. Sur la base du prix au m², cela permet d'acquérir un bien d'environ 195 m², soit un gain spatial de +17 m². C'est un argument clé en périurbain : maximiser le foncier pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lainville-en-Vexin, privilégiez Boinville-le-Gaillard. Avec un prix à 1626 €/m², vous investissez dans un atout 'famille' fort. Cela sécurise un cadre de vie pérenne, valorisant l'actif sur le long terme bien au-delà de la simple comparaison de surface.