Prix Immobilier en Yvelines

259 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.4

/10

27 critères objectifs

13 042 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

3 864 €/m²

Prix Médian Appartement (7 079 transactions)

Maison : 3 527 €/m² (5 963 transactions)

Répartition des prix

< 2000€ 17 communes

2000€ - 2500€ 17 communes

2500€ - 4000€ 73 communes

4000€ - 5000€ 28 communes

> 5000€ 11 communes

Total communes avec transactions : 146

DVF officiel 259 communes

259 communes analysées

13 042 transactions 12 derniers mois

+0.45% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Yvelines

Prix réel médian maison : 3527€/m². Les appartements sont plus chers (+9.5%), signal de saturation urbaine.

Liquidité : 13 042 transactions. Marché profond mais en léger recul du volume (-3.5% T vs T-1).

Ratio maisons : 46%. Les acheteurs ont un levier de négociation sur la partie maison du marché.

Arbitrage : Fuyez le centre premium. Report stratégique vers la périphérie (Couronnes) où le m² perd 28%.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 259 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV est vitale ici : le département est une couronne de dépendance totale à Paris. L'analyse 'Urbain/Périurbain' révèle le report massif des prix. Ignorer cette structure, c'est acheter au plus haut de la bulle de proximité.

Urbain

53 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

3 954 €/m²

Note Pulse

6.4/10

Population moy.

21 073

Type dominant

Appartement

1 Mantes-la-Jolie

7.2/10

2 Montigny-le-Bretonneux

7.2/10

3 Saint-Germain-en-Laye

Périurbain

206 communes • Couronnes

Prix médian

2 836 €/m²

Note Pulse

5.1/10

Population moy.

1 764

Type dominant

Maison

5 Bonnières-sur-Seine

6.4/10

Rural

0 communes • Hors AAV

Prix médian

0 €/m²

Note Pulse

0.0/10

Population moy.

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

7.2/10

Sur 259 communes : 179 obtiennent ≥7/10

179 communes ciblées. Risque : évaporation du pouvoir d'achat. Stratégie : Villes moyennes type Mantes-la-Jolie (Prix maison 2839€/m²) pour maximiser le standing de vie sans craquer le budget.

Top 5 meilleures notes

Guyancourt 9.0/10 Porcheville 8.9/10 Mantes-la-Jolie 8.7/10 Montfort-l'Amaury 8.7/10 Trappes 8.7/10

Retraités

Note moyenne départementale

7.0/10

Sur 259 communes : 116 obtiennent ≥7/10

116 communes. Marché du retraité saturé dans le haut de gamme (Saint-Germain, Le Vésinet). Stratégie : Descendez en couronne (Rambouillet) pour du standing qualité/prix avant la pénurie totale.

Top 5 meilleures notes

Rambouillet 9.4/10 Les Clayes-sous-Bois 9.2/10 Achères 9.1/10 La Celle-Saint-Cloud 9.1/10 Houdan 9.1/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.2/10

Sur 259 communes : 0 obtiennent ≥7/10

Profil boudé (0 communes adaptées). Rendement impossible en direct. Stratégie : Pivoter vers la valeur sûre (Versailles, Saint-Germain) pour de la plus-value patrimoniale, pas du cash-flow.

Top 0 meilleures notes

Actifs

Note moyenne départementale

3.1/10

Sur 259 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes viables. Le compromis est brutal : accepter la saturation de Versailles ou le déclassement de Mantes. L'arbitrage se joue sur la proximité RER A/B, pas sur le confort.

Top 3 meilleures notes

Mantes-la-Jolie 7.0/10 Montigny-le-Bretonneux 7.0/10 Versailles 7.0/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (176 communes) sont des actifs de refuge (Versailles, Saint-Germain) où la liquidité assure la sortie. Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché est transparent, aucune inefficience n'a été détectée.