Poissy 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

La médiane de 3586€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui rassemble la majorité des transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des contraintes d'un bien précis. L'état, les prestations, l'ensoleillement ou l'emplacement exact justifient cette différence. En somme, la médiane est la référence, tandis que chaque bien est une histoire qui s'en écarte, à la hausse comme à la baisse, pour des raisons parfaitement légitimes.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est susceptible de valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour transformer une intention de prix en une transaction réelle et consolidée dans les statistiques.

Notre médiane de 3586€ est le juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 1101€ à 7000€ est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 7000€/m² est un signal d'exception : il se justifie par des atouts uniques (architecte, vue, standing) ou révèle une surévaluation à risque. En dessous de 1500€, il faut examiner les causes (travaux, situation). L'analyse consiste à jauger si les caractéristiques du bien justifient sa position dans cette fourchette.