Montigny-le-Bretonneux 2026 : Secteur préservé • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

254 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 728 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 300 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 4300€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

141 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

32 252 habitants

Gare TER

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

7.7

Éducation

38 établissements dans la commune + 426 à proximité

dont 130 maternelles, 179 primaires, 51 collèges, 38 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

12 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 6 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 7 gymnases, 2 cinémas, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 849 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

5.7

Dynamisme Marché

141 ventes/an en moyenne

ITL 5.0/10 = Marché tendu

254 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (32 252 hab.)

2.4

Évolution Prix

-2.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

7.0

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

79 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

32 252 habitants

Commerces 10.0/10

78 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

107 médecins • 10 pharmacies • 20 infirmiers

Calme 8.3/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 9.1/10

Tout à proximité : 18 boulangeries, 4 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny-le-Bretonneux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 728 €/m²

Prix médian basé sur 186 transactions

Maison

4 300 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montigny-le-Bretonneux (4300€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1685€ à 6823€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des infrastructures et services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny-le-Bretonneux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3728€ sur Montigny-le-Bretonneux ?

La médiane de 3728€ est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation spécifique peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'emplacement précis ou les options créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le signe de la diversité des biens. Il illustre comment chaque bien se positionne par rapport à ce point d'équilibre du marché montignois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny-le-Bretonneux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le reflet sain du délai entre la mise en vente et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Montigny-le-Bretonneux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 736€ à 6731€ ?

La médiane de 3728€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 6731€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifié, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 736€, peut indiquer un état dégradé ou une situation particulière. La fourchette vous aide à situer le bien et à identifier si son prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montigny-le-Bretonneux et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montigny-le-Bretonneux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trappes , économisez jusqu'à 1 015€/m² (soit -24%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà de Montigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'objectif est l'acquisition d'un foncier généreux. Pour un budget de référence de 264 688€, Montigny offre 66m². À Verneuil-sur-Seine (3803€/m²), vous conservez 70m², soit 4m² de confort supplémentaires. À Les Clayes-sous-Bois (3685€/m²), vous atteignez 72m², consolidant votre surface habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Conflans-Sainte-Honorine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Montigny-le-Bretonneux reste le sommet qualitatif absolu de la zone. Pour sécuriser ce standing, l'analyse se concentre désormais sur la fine sélection des micro-quartiers internes et de leurs parcs résidentiels privilégiés.

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