Bois-d'Arcy 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

178 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 029 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 275 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 4275€/m², la tension extrême offre aux retraités une opportunité de vente rare pour transformer un patrimoine en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

107 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

15 582 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.8

Éducation

11 établissements dans la commune + 480 à proximité

dont 137 maternelles, 186 primaires, 57 collèges, 41 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.9

Activités Enfants

3 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 417 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

5.3

Dynamisme Marché

107 ventes/an en moyenne

ITL 8.1/10 = Marché très tendu

178 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (15 582 hab.)

2.1

Évolution Prix

-2.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

44 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

15 582 habitants

Commerces 8.5/10

18 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.5/10

25 médecins • 4 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.3% de retraités

Services proximité 7.0/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

5 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bois-d'Arcy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 029 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Maison

4 275 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4275€ à Bois-d'Arcy est une référence solide, mais il doit être contextualisé par les flux INSEE. Comprendre la dynamique réelle du secteur est essentiel pour sécuriser votre estimation financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 845€ à 8800€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une évaluation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bois-d'Arcy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3029€ sur Bois-d'Arcy ?

La médiane de 3029€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou extérieur. La fourchette extrême (1055€ à 5170€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une contradiction, ces différences confirment que le marché intègre toutes les nuances. Votre bien a sa propre valeur au sein de ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bois-d'Arcy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords conclus quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique des prix à Bois-d'Arcy.

Comment savoir si une annonce sur Bois-d'Arcy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1055€ à 5170€ ?

La médiane de 3029€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, dépasser le plafond de 5170€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haute qualité), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé se justifie par des caractéristiques objectives qui le placent en haut de la fourchette. C'est un gage de réalisme ou de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bois-d'Arcy et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bois-d'Arcy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trappes , économisez jusqu'à 990€/m² (soit -23%)

Découvrir Trappes

Stratégie Immobilière : Optimiser votre patrimoine autour de Bois-d'Arcy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. À Andrésy (-18%), votre budget de 196 885 € acquiert 56 m², soit une surface comparable à un logement familial urbain. Cette économie spatiale de 20 m² par rapport à Bois-d'Arcy représente un gain de confort substantiel et d'entretien.

Communes identifiées

Carrières-sous-Poissy

3 568 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un capital de prestige. À Saint-Cyr-l'École (4572 €/m²), votre investissement sécurise un cadre de vie résidentiel, valorisant votre patrimoine dans un secteur à forte attractivité, privilégiant la tranquillité et le standing du cadre bâti.