Chambourcy 2026 : Croissance modérée • Zone tranquille • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 456 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 424 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

Avec 4424€/m², la tension de 8.5/10 en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 889 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.7

Éducation

4 établissements dans la commune + 1177 à proximité

dont 324 maternelles, 468 primaires, 146 collèges, 91 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 472 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.0

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 8.8/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (5 889 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

5 889 habitants

Commerces 7.9/10

37 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.5/10

9 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chambourcy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 456 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Maison

4 424 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chambourcy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chambourcy (4424€) valide la base transactionnelle. Cependant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle et sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1672€ à 5558€ démontre l'extrême sensibilité du marché local. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner précisément votre bien au sommet de cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux actes réels (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte, habituellement réservée aux professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et garantit la transparence des échanges entre acheteurs et vendeurs sur Chambourcy.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chambourcy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3456€ sur Chambourcy ?

La médiane de 3456€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, extérieur, ou simple besoin de vente. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère fiable. Chaque bien a sa propre valeur, et la médiane sert de boussole pour évaluer sa position sur l'échiquier chambourcien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chambourcy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le 'devis' du marché. Les prix notariés (DVF) sont la réalité validée, le passé clos. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant l'intention d'aujourd'hui en la valeur signée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Chambourcy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2053€ à 7046€ ?

Notre médiane de 3456€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 7046€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse consiste à vérifier si le bien justifie ce dépassement par ses caractéristiques. En dehors de ce cas, une annonce s'éloignant trop de la médiane doit être analysée avec prudence pour déterminer sa réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chambourcy et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chambourcy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aigremont , économisez jusqu'à 1 105€/m² (soit -25%)

Découvrir Aigremont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Chambourcy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Vernouillet, votre budget Chambourcy (259 200€) s'arrête à 72m², mais vous offre 72m² pour 240 000€. L'économie de 19% permet d'acquérir 6m² supplémentaires (81m² au lieu de 75m²) pour un budget équivalent, privilégiant le foncier.

Communes identifiées

Bois-d'Arcy

4 275 €/m²

-3%

Voisins-le-Bretonneux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, le Port-Marly offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, le cadre de vie prime : Saint-Cyr-l'École séduit par son profil 'retraité', optimisant le capital pour un calme absolu et des services adaptés, bien plus pertinents que la simple densité urbaine.